AML zákon
Zákon č. 253/2008 Sb. Zákon o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu. AML je zkratka z anglického „Anti money laundering“.
Anuita
Platba umořující úvěr, skládá se jak ze samotné splátky, tak i z úroku. Výše této částky je po dobu splácení stejná. Na počátku je z jistiny z větší části umořen úrok a následně se poměr plynule snižuje ve prospěch samotné splátky.
Anuitní splácení
Formou tohoto splácení je jistina umořována po celou dobu splácení neměnnou výši splátky. Součástí anuitní splátky je samotná splátka jistiny a úrok. Jejich vzájemný poměr se po dobu splácení mění.
Aukce nemovitostí
Aukce nemovitostí je způsob prodeje nemovitostí, kdy je nemovitost prodána kupujícímu, který nabídne nejlepší podmínky prodávajícímu. Nejlepšími podmínkami mohou být cena, ale např. i platební podmínky a další.
Bankovní záruka
Bankovní záruka vzniká písemným prohlášením banky v záruční listině, že uspokojí věřitele do výše určité peněžní částky podle obsahu záruční listiny. K tomuto dochází v případě, že není dlužníkem dodržen určitý závazek nebo v případě porušení podmínek, které jsou uvedeny v záruční listině.
Bonitovaná půdně ekologická jednotka (BPEJ)
Jedná se o pětimístný číselný kód, vyjadřující hlavní půdní a klimatické podmínky, na jehož základě jsou oceňovány zemědělské pozemky. Půdní a klimatické podmínky mají důležitý vliv na ekonomické hodnocení zemědělské půdy.
Budova
Nadzemní stavba, která je prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí a které bylo přidělené popisné nebo evidenční číslo (zákon 344/1992 Sb.).
Budova rozestavěná
Budova v alespoň takovém stupni rozestavěnosti, že je již patrné stavebně technické a funkční uspořádání prvního nadzemního podlaží, pokud jí dosud nebylo přiděleno číslo popisné nebo evidenční, a u budovy, které se číslo popisné nebo evidenční nepřiděluje, pokud dosud nebylo započato s jejím užíváním (zákon 344/1992 Sb.).
Byt, bytová jednotka
Bytová jednotka je nemovitá věc, jejímiž dílčími složkami jsou byt a podíl na společných částech domu, které společně tvoří neoddělitelný celek (byt + podíl na společných částech nemovitosti = bytová jednotka; souhrn všech bytových jednotek = celá nemovitost). Při uzavírání kupní smlouvy na byt je třeba dát pozor na to, zda je předmětem kupní smlouvy jednotka vymezená podle starého nebo současného občanského zákoníku
Byt rozestavěný
Rozestavěný byt sestávající z místnosti nebo souboru místností, který je v souladu se stavebním povolením určen k bydlení. Dům musí být v takovém rozestavěném stádiu, aby již byl ohraničen obvodovými zdmi a kryt střešní konstrukcí.
Byt v osobním vlastnictví
Jedná se o byt, který je v souladu se zákonem č. 72/1994 Sb., Zákon o vlastnictví bytů, zapsán v katastru nemovitostí jako bytová jednotka.
Bytové družstvo (BD)
Společenství neuzavřeného počtů osob, které je založeno pro účel zajištění bytových potřeb svých členů.
Bytové nemovitosti
Označujeme tak byt, rodinný dům a bytový dům.
Bytový dům
Obytná budova určená k bydlení, která se skládá z více bytů, které jsou přístupné ze společných domovních prostor. Bytový dům má společný hlavní vstup, který je přístupný z hlavní komunikace.
Bytový fond
Suma bytů určité lokality.
Čerpání
Využití poskytnutého finančního obnosu. Klient má možnost vybrat si účet, kam budou prostředky poskytnuty. K čerpání dochází jak jednorázovou, tak i postupnou formou.
Čerpání jednorázové
Jednorázové převedení finančních prostředků na klientem vybraný účet.
Čerpání postupné
Opakované poskytnutí finančních prostředků na klientem určený účet. K čerpání dochází ve více částkách na klientem určený účet. Pro každé další čerpání je klient povinen plnit dohodnuté smluvní podmínky, které jsou uvedené v úvěrové smlouvě.
Čerpání úvěru ze stavebního spoření
Úvěr ze stavebního spoření lze čerpat ve chvíli, kdy uzavřená smlouva na stavební spoření trvá alespoň 24 měsíců a vy máte v rámci svého stavebního spoření naspořeno minimálně 30 – 50 % cílové částky, na kterou jste smlouvu uzavřeli.
Číslo evidenční
Evidenčním číslem se označují budovy, kterým nebylo přiděleno číslo popisné. Jedná se především o budovy a objekty, které jsou určeny pro občasné bydlení, např. rekreační stavby.
Číslo orientační
Slouží zejména k navigaci a v adrese se od čísla popisného odděluje lomítkem.
Číslo parcelní
Parcelní číslo se uděluje parcelám, které jsou uvedeny v katastru nemovitostí, a slouží k nepřímé identifikaci v rámci katastrálního území.
Číslo popisné
Uděluje se každé samostatné budově, jedná-li se o stavbu trvalého charakteru.
Definice ploch
Zde uvedené definice jsou stanoveny z nám dostupných norem ČSN, vyhlášek a standardních pojmů používaných v pozemním stavitelství. Přesné definování jednotlivých pojmů není v přiměřeném rozsahu možné. Veškeré pojmy mají návaznost na značném množství omezujících podmínek a souvislostí. Jednotlivé názvy místností by měly akceptovat zkolaudovaný stav objektu a nikoliv skutečné resp. předpokládané využití.
1. POZEMKY
1.1. Celková plocha pozemku
Jedná se o celkovou plochu pozemku, která by měla být totožná s plochou pozemku zapsanou v katastru nemovitostí dle parcelního čísla. Vlastní stavební objekty jsou zpravidla postaveny na tzv. stavební parcele. Plocha stavební parcely není většinou totožná se zastavěnou plochou.
1.2. Zastavěná plocha
Jednotná definice zastavěné plochy vzhledem v návaznosti na stavební zákon neexistuje. Definice zastavěné plochy podle ČSN je „plocha půdorysného řezu vymezená vnějším obvodem svislých konstrukcí uvažovaného celku (budovy, podlaží nebo jejich částí); v prvním podlaží se měří nad podnoží nebo podezdívkou, přičemž se izolační přizdívky nezapočítávají. U objektu nezakrytých nebo polozakrytých je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí v rovině upraveného terénu“.
Zjednodušeně řečeno se v běžných případech jedná o plochu vymezenou vnějším lícem obvodové konstrukce.
1.3. Plocha zahrady
Zde bych to definoval jako celkovou plochu pozemku, ze kterého je odečtena zastavěná plocha všech staveb na pozemku a plocha zpevněných cest.
1.4. Zpevněné plochy
Jedná se o plochy komunikací (parkovací stání, cesty apod.) a ostatní plochy zpevněné (venkovní terasy apod.), které mají zpevněný povrch.
2. OBYTNÉ BUDOVY
Mezi obytné budovy jsou zahrnuty bytové domy, obytné části v budovách jiného účelu, nástavby a přístavby budov, jimiž vznikají nové byty, rodinné domy, nástavby a přístavby rodinných domů.
2.1. Užitná plocha
Součet ploch všech místností budovy.
2.2. Celková plocha bytu (podlahová plocha)
Součet ploch všech místností bytu včetně teras, balkónů a lodžií.
2.3. Plocha obytných místností (obytná místnost)
Součet ploch všech místností, které splňují požadavky na obytnou místnost. Obytná místnost je část bytu (zejména obývací pokoj, ložnice, jídelna), která splňuje požadavky zvláštního předpisu, je určena k trvalému bydlení a má nejmenší podlahovou plochu 8 m2; pokud tvoří byt jediná obytná místnost, musí mít podlahovou plochu nejméně 16 m2 (v Praze 18 m2). V Praze se dále za obytnou místnost považuje kuchyň s podlahovou plochou nad 12 m2. U místností se zkosenými stropy (podkroví) se do plochy obytné místnosti nezapočítává plocha se světlou výškou menší než 1,3 m (v Praze 1,2 m).
Dále musí obytná místnost splňovat značné množství parametrů od dostatečné světlé výšky, přes parametry vnitřního prostředí, až po návaznost na ostatní místnosti bytu. Přesné stanovení těchto podmínek je obsaženo v několika normách ČSN a vyhláškách a není možno ho zjednodušeně shrnout v pár odstavcích.
3. REKREAČNÍ CHATY
Zastavěná plocha, užitná plocha, plocha pozemku (tyto pojmy jsou vysvětleny výše).
4. KOMERČNÍ PROSTORY
Pojmy plocha nejmenší a plocha největší není běžně v praxi využívána. Ostatní pojmy jsou opět definovány již výše.
Zde bych ještě zavedl pojem „kancelářská plocha“. Jedná se o plochu všech kanceláří (nezapočítávají se sklady, sociální zázemí apod.).
5. ZEMĚDĚLSKÉ OBJEKTY
Pojmy opět viz výše.
6. HOTELY, PENSIONY, RESTAURACE
Pojmy opět viz výše. U hotelů a pensionů by mělo být třídění provedeno hlavně podle kategorizace (počet hvězdiček), na které se opět vážou plochy pokojů.
Delikvence
K delikvenci dochází tehdy, pokud je jakákoliv dlužná částka v prodlení s termínem splatnosti.
Depozitum
Vložená částka do peněžního ústavu.
Dluh
Závazek dlužníka k určitému plnění věřiteli, ke kterému dochází v rámci právního vztahu.
Dluhopis
Jedná se o dluhový cenný papír, kterým se dlužník zavazuje splnit svůj závazek k určitému datu, a zároveň vzniká majiteli dluhopisu právo požadovat po dlužníkovi plné plnění ve stanoveném termínu.
Dlužník
Dlužníkem se stává každá osoba, která se zaváže věřiteli splatit poskytnutý finanční obnos.
Doba splatnosti
Termín určený dle smlouvy, do kterého je dlužník povinen splatit poskytnutý finanční obnos včetně příslušenství.
Dočerpání
K dočerpání dochází tehdy, kdy klient obdržel celý dohodnutý finanční obnos.
Dokonalý (dokonale konkurenční) trh
Jedná se o trh, kde panuje dokonalá elastická poptávka. Malé zvýšení ceny produktu vyvolá absolutní nezájem o produkt a malé snížení ceny absolutní zájem o produkt. Takovým trhem jsou typicky burzy, aukce. Je to trh, na kterém panuje dokonalá informovanost kupujících a prodávajících. Opakem je Nedokonalý (nedokonale konkurenční) trh.
Dokumentární akreditiv
Jedná se o neodvolatelný písemný závazek, který zajišťuje prodávajícímu, že po splnění akreditivních podmínek dostane za zboží zaplaceno. Zároveň zajišťuje jistotu kupujícímu, že vyplacení určité částky nebude provedeno, pokud prodávající nesplní podmínky, které mu stanoví.
Dražba
Prodej, který je veřejný a přístupný pro větší počet lidí. Předmět prodeje náleží tomu kupujícímu, který nabídne nejvyšší nabídku, a to udělením příklepu. Zároveň se musí kupující zavázat, že budou splněny veškeré podmínky, které jsou pro tento typ prodeje stanovené.
Dražba dobrovolná
Probíhá z vlastní vůle vlastníka předmětu dražby. Vlastník může být i oprávněná osoba, která oprávnění získá na základě právního předpisu, tzn. že navrhovatelem dražby se může stát i likvidátor nebo správce konkursní podstaty.
Dražba nedobrovolná
Probíhá bez souhlasu vlastníka předmětu dražby na návrh dražebního věřitele. Mezi dražební věřitele patří zástavní věřitelé; věřitelé, jejichž pohledávky jsou zajištěny omezením převodu nemovitosti; věřitelé, jejichž pohledávky jsou zajištěny zadržovacím právem a další.
Dražební jistota
Jedná se o peněžitý prostředek nebo bankovní záruku, kterou je účastník dražby povinen složit. Výši a termín, do kdy musí být dražební jistota složena, určí vyhláška o dražbě. V případě, že účastník dražby nevydraží předmět dražby, je mu dražební jistota bezodkladně vrácena.
Dražební vyhláška
Jedná se vyhlašovací dokument, ve kterém jsou uvedeny potřebné informace pro konání dražby, a dle kterého se vyhlašuje konání dražby. Ve vyhlášce je uveden dražebník, popis dražebního předmětu, termín a místo konání, typ dražby. Dále nejnižší podání a minimální příhoz, lhůta pro složení dražební jistiny a další.
Dražebník
Může být jak fyzická osoba, která je zapsána v živnostenském rejstříku, tak i právnická osoba, která je zapsána v obchodním rejstříku. Dražebníkem může být také příslušný orgán státní správy.
Drobná stavba
Stavba s jedním nadzemním podlažím, pokud její zastavěná plocha nepřesahuje 16 m2 a výšku 4,5 m, které plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní, a stavby na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, sloužící k zajišťování provozu lesních školek nebo k provozování myslivosti, pokud jejich zastavěná plocha nepřesahuje 30 m2 a výška 5 m. Za drobné stavby se nepovažují stavby garáží, skladů hořlavin a výbušnin, stavby pro civilní ochranu, požární ochranu, stavby uranového průmyslu a jaderných zařízení, sklady a skládky nebezpečných odpadů a stavby vodních děl (zákon 344/1992 Sb.).
Druhy pozemků
Pozemek je ohraničená část zemského povrchu a mezi jeho druhy řadíme zemědělské pozemky (orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, trvalý travní porost, ovocný sad), lesní pozemky, vodní plochy, zastavěné plochy a nádvoří a ostatní plochy.
Družstevní byt
Vlastníkem družstevního bytu je družstvo, jehož členové mají dle práv a povinností spojených s členstvím v družstvu nájemní právo.
Družstevní podíl
Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena družstva vyplývající z jeho členství v bytovém družstvu, zejména je důležité právo nájmu družstevní bytu.
DSTI parametr
Ukazatel DSTI (Debt Service to Income) je procentním vyjádřením podílu ročních průměrných výdajů žadatele o úvěr vyplývajících z jeho celkového zadlužení (tzv. dluhová služba) na jeho ročním čistém příjmu. Zjednodušeně řečeno jde o procentní podíl celkové výše všech měsíčních splátek na čistém měsíčním příjmu žadatele o úvěr.
DTI parametr
Ukazatel DTI (Debt to Income) je poměr výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu.
Duální realitní makléř
Je realitní makléř, který hájí zájmy prodávajícího i kupujícího současně. V duálním vztahu se však makléř dostává do konfliktu zájmů, nemůže být pro obě strany důvěrníkem a absolutně loajálním zástupem, a tím poskytnout kompletní rozsah realitních služeb. Duální makléř se snaží, aby obě dvě strany obchodu spojil, dohodl oboustranně akceptovatelné podmínky, transakci uzavřel a inkasoval svoji provizi.
Dům s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví
Jedná se o budovu rozdělenou na samostatné bytové a nebytové jednotky. Tyto jednotky jsou vedeny v listu vlastnictví. Na společné části domu je určen spoluvlastnický podíl vlastníků jednotek.
Evidence nemovitostí
Byla zavedena před katastrálním zákonem v roce 1964 a zahrnovala soupis nemovitostí včetně vlastnických práv.
Extravilán
Označujeme jím nezastavěnou část obce, respektive jejího katastrálního území.
Finanční analytický úřad (FAÚ)
Finanční analytický úřad (FAÚ) je správním úřadem České republiky v podřízenosti Ministerstva financí, který plní funkci finanční zpravodajské jednotky.
Dohlíží mimo jiné na plnění AML zákona ve vztahu k realitním transakcím.
Finanční páka
Finanční páka je nástroj, který vám umožní zvýšit výnos vlastního kapitálu za pomoci cizího kapitálu, v případě investování do nemovitostí pomocí hypotéčního úvěru. Více v článku Jak při investování do nemovitostí použít finanční páku.
Fixace úrokové odchylky
Zajišťuje pevnou úrokovou odchylku po celou dobu trvání úvěrové smlouvy.
Fixace úrokové sazby
Fixací úrokové sazby je garantována neměnnost úrokové sazby po určitou dobu. Po ukončení fixace se úroková sazba mění dle platných a aktuálních tržních hodnot.
Fixní úroková sazba
Pevná a neměnná hodnota úrokové sazby stanovená na dohodnuté časové období v rámci úvěrového vztahu. V ČR jsou obvyklé jednoleté, tříleté, pětileté a desetileté fixace.
Fond oprav
Do fondu oprav každý měsíc přispívají vlastníci bytových jednotek. Výše příspěvku je určena podle podílu vlastníka na společných prostorách, který je uveden v prohlášení vlastníka a výpisu listu vlastnictví. Prostředky z fondu oprav jsou určeny k údržbě a opravám společných částí domu. Nehradí se z něj ostatní poplatky (daň z nemovitosti, pojištění budov, …)
Fyzická osoba – podnikatel
Osoba podnikající na základě získaného živnostenského oprávnění.
Fyzická osoba
Osoba, která má právní způsobilost k právům a povinnostem. Tu získává při narození a přichází o ni v okamžiku smrti. Při dovršení 18. roku získává fyzická osoba způsobilost k právním úkonům, a to v plném rozsahu.
Geometrické určení nemovitosti a katastrálního území
Určení tvaru a rozměru nemovitosti a katastrálního území, vymezených jejich hranicemi v zobrazovací rovině (zákon 344/1992 Sb.).
Geometrický plán
Geometrický plán je neoddělitelnou součástí listin, dle kterých je tento zápis prováděn. Návrh změny vyjádřený graficky s vyčíslením výměr po změně a s vyjádřením majetkoprávních vztahů. Geometrický plán musí být po vyhotovení potvrzen na katastrálním úřadě (je určený pro údržbu katastru nemovitostí v aktuálním stavu).
Hypoteční banka
Ústav, který se specializuje na poskytování hypotečních úvěrů.
Hypoteční úvěr
Úvěr, jehož splacení je jištěno zástavním právem k nemovitosti. Účelem úvěru může být koupě nemovitosti, financování výstavby nemovitosti a další.
Hypoteční zástavní listy
Jedná se o dluhopisový cenný papír, prostřednictvím něhož je financován hypoteční úvěr. Hodnota hypotečních zástavních listů je kryta zástavním právem na nemovitosti.
Identifikace parcel
Porovnání zápisu a zákresu téže nemovitosti v operátu katastru se zápisem, popř. zákresem v jiných operátech nebo pravomocných rozhodnutích státních orgánů (zákon 344/1992 Sb.).
Inkaso
Typ platební transakce, kdy je věřitelem strhávána splátka z dlužníkova účtu.
Intravilán
Označení pro zastavěné plochy obce, popřípadě pro zastavěné plochy a plochy určené k zástavbě.
Jednorázová splátka
Mimořádná splátka, kterou dlužník doplatí zbývající část půjčky, včetně dohodnutých poplatků a úroků.
Jiný oprávněný
Jedná se o osobu stanovenou jiným než vlastnickým právem, zapisující se do katastru nemovitostí.
Jistina
Základní hodnota částky, která byla půjčena nebo sloužila jako vklad. Součástí jistiny jsou úroky, které tvoří příslušenství jistiny.
Jistina, úvěrová jistina
Půjčený finanční obnos. Za půjčení tohoto finančního obnosu platí dlužník (osoba povinná splatit věřiteli dříve poskytnutou částku) věřiteli odměnu (úrok).
Jistota (kauce)
Jistota, známá také jako kauce, je dočasná platba nájemce zajišťující nároky pronajímatele vůči nájemci – pronajímatel ji může použít na uhrazení dlužného nájemného, způsobených škod na předmětu nájmu (bytu) a jiných pohledávek vůči nájemci.
Po skončení nájmu má nájemce nárok na vrácení složené kauce včetně úroků snížené o případné dluhy vůči pronajímateli.
Katastr nemovitostí
Katastr nemovitostí je veřejný souhrn informací o nemovitostech. Tyto informace obsahují popis nemovitostí, jejich geometrické a polohové určení. Evidují se zde vlastnická a jiná věcná práva, která se váží k nemovitostem. Jedná se o víceúčelový katastr, sloužící k daňovým, statistickým a technickým účelům.
Katastrální mapa
Polohopisná mapa velkého měřítka s popisem, která zobrazuje všechny nemovitosti a katastrální území, které jsou předmětem katastru. Pozemky se v katastrální mapě zobrazují průmětem svých hranic do zobrazovací roviny, označují se parcelními čísly a značkami druhů pozemků; stavby se zobrazují průmětem svého vnějšího obvodu (zákon 344/1992 Sb.).
Katastrální úřad
Ústřední orgán státní správy, ve kterém jsou vedeny veškeré údaje o nemovitostech (veškerá práva k nemovitostem). Ke každému okresnímu městu se váže příslušný katastrální úřad.
Katastrální území
Technická jednotka, kterou tvoří místopisně uzavřený a v katastru společně evidovaný soubor nemovitostí (zákon 344/1992 Sb.).
Kolaudace
Úřední postup, dle kterého vydá příslušný stavební úřad rozhodnutí o tom, zda určitý objekt splňuje patřičné normy (stavební, hygienické a protipožární) a současně uděluje povolení užívání objektu pro daný účel.
Komplexní pozemková úprava
Na základě této činnosti jsou uspořádána vlastnická práva k pozemkům, se kterými souvisí i věcná břemena. Při této činnosti se také dále pozemky slučují, dělí nebo prostorově a funkčně upravují. Tím se zabezpečuje přístup k pozemkům, čímž jsou vytvořeny podmínky k ochraně půdního fondu, zvelebení krajiny, zúrodnění, hospodaření a podmínky ke zvýšení ekologické stability.
Konsolidace dluhu
Při konsolidaci dluhu dochází ke změně lhůty splácení a ke sloučení více pohledávek v jeden závazek. V rámci konsolidace dochází k úpravě platebních podmínek.
Kopie katastrální mapy
Ručně, reprograficky nebo počítačově pořízený obraz katastrální mapy. Jedná se také o veřejnou listinu.
Kupní smlouva na nemovitost
Kupní smlouva na nemovitost je druhem kupní smlouvy, jejímž předmětem je nemovitá věc. Jde o právní titul k převodu vlastnického práva k nemovitosti na jinou osobu. Zákon stanovuje pro kupní smlouvu na nemovitost požadavek písemné formy. Kupní smlouvou na nemovitost se označuje smlouva uzavřená dle § 2079 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.
List vlastnictví
Jedná se o veřejnou listinu, vydávanou katastrálním úřadem. Listem vlastnictví se osvědčuje vlastnictví k nemovitosti. V této listině jsou uvedeny veškeré údaje, které jsou také zapsány v katastru nemovitostí.
LTV
Z anglického výrazu „Loan to value“, tj. částka k zapůjčení. Vyjadřuje poměr mezi hypotečním úvěrem a hodnotou zastavované nemovitosti.
Matematický vzorec LTV v % = Půjčka / hodnota nemovitosti x 100
Mezanin
Termín pro podlaží, které je umístěno mezi přízemím a prvním patrem.
Mezonet
Byt, který má dvě a více podlaží.
Mimořádná splátka
Jedná se o splátku mimo rámec splátkového kalendáře.
Místní komunikace
Veřejně přístupná pozemní komunikace, která slouží převážně místní dopravě na území obce. Podle určení, dopravního významu a stavebně technického vybavení se dělí na místní komunikace I., II., III. a IV. třídy.
Municipalita
Městská nebo obecní samospráva.
Nabývací titul
Dokument, na jehož základě získává osoba vlastnické právo k nemovitosti, např. dědická smlouva, kupní smlouva, darovací smlouva, smlouva o převodu a podobně.
Nájemní smlouva
Smlouva, na základě které je pronajímatelem umožněno užívání věci za dohodnutou částku a po dohodnutou dobu.
Návrh, na základě kterého při uzavření kupní smlouvy zahájí katastrální úřad řízení o povolení zápisu vkladu práva do katastru nemovitostí.
Nebytový prostor
Nebytovým prostorem je místnost nebo skupina místností, které nejsou dle stavebního úřadu určeny k bydlení.
Nebytový prostor rozestavěný
Je místnost nebo skupina místností, které nejsou dle stavebního úřadu určeny k bydlení, pokud je prostor rozestavěn v domě s byty a nebytovými prostory. Dům musí být v takovém rozestavěném stádiu, aby již byl ohraničen obvodovými zdmi a kryt střešní konstrukcí.
Nedočerpání úvěru
K nedočerpání dochází tehdy, když klient nevyčerpá celou částku úvěru, která je smluvně daná.
Nemovitost
Jedná se o pozemek či stavbu, která je pevně spojena se zemí (například dům, chata, garáž, pole, zahrada, rybník, atd.).
Nedokonalý (nedokonale konkurenční) trh
Je trh, kde není dokonalá elastická poptávka. Je charakteristický nedokonalou informovaností prodávajících a kupujících. Zvýšení ceny produktu nemusí znamenat absolutní nezájem, jako je tomu u dokonalého trhu. A naopak snížení ceny nemusí znamenat absolutní zájem o produkt. Opakem je Dokonalý (dokonale konkurenční) trh.
Obvyklá cena současná
Konečná cena, která je dosažena při prodeji stejné nebo obdobné nemovitosti během klasického obchodního styku.
Ocenění nemovitostí
Jedná se o cenu nemovitosti stanovenou dle znaleckého posudku.
Odhad nemovitosti
Ohodnocení majetku zejména při smluvním převodu nebo prodeji nemovitosti v osobním vlastnictví. Pokud se jedná například o větší hodnotu nemovitosti, pak může provádět odhad nemovitostí soudní znalec.
Ochrana osobních údajů
Vychází ze zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a jedná se o zajištění ochrany údajů citlivého charakteru, jako je například rodné číslo.
OSVČ (Osoba samostatně výdělečně činná)
Fyzická osoba podnikající na základě získaného živnostenského oprávnění.
P.A. (způsob úročení)
Latinský výraz „per annum“, což v překladu znamená ročně.
Parcela
Pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem (zákon 344/1992 Sb.).
Parcela pozemková
Pozemek, který není stavební parcelou (zákon 344/1992 Sb.).
Parcela stavební
Pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří (zákon 344/1992 Sb.).
Plomba
Poukazuje na probíhající změny v katastru nemovitostí, které se týkají právních vztahů v něm zaevidovaných. Je vyznačena nejpozději následující pracovní den poté, kdy je katastrálnímu úřadu doručena listina, na jejímž základě má být do katastru nemovitostí proveden zápis. Značí se písmenem „P“ uvedeným ve výpisu z katastru nemovitostí před označením nemovitosti nebo jednotky, jichž se probíhající změny právních vztahů týkají. Pokud je v listu vlastnictví uvedena plomba „P“, pak to znamená, že s nemovitostí nebo informací něco děje. Může se jednat například o změnu práva k nemovitosti.
Podíl
Podíl představuje účast společníka v obchodní korporaci (obchodní společnosti a družstva) a práva a povinnosti z této účasti plynoucí. (srov. družstevní podíl).
Podílové spoluvlastnictví
Jedná se vlastnictví, které se v případě více vlastníku dělí podílem.
Podíl na společných částech domu
Podíl na společných částech domu (nemovitosti) je podíl vlastníků jednotek na těch částech nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit všem vlastníkům jednotek společně (chodby, sklepy, pozemky atd.).
Podnájem
Právní vztah mezi nájemcem a podnájemcem. Nájemce najatou věc nebo její část přenechává za úplatu k užívání podnájemci. Pronajatý byt nebo jeho část nelze přenechat do podnájmu bez písemného souhlasu pronajímatele.
Pohledávka
Právo věřitele požadovat po dlužníkovi plnění.
Pojištění zástavy
V rámci hypotečního úvěru a úvěrů ze stavebního spoření je vyžadováno pojištění samotné zástavy nemovitosti.
Polohové určení nemovitosti a katastrálního území
Určení jejich polohy ve vztahu k ostatním nemovitostem a katastrálním územím (zákon 344/1992 Sb.).
Poplatek
Finanční odměna za poskytování, spravování a vedení úvěru.
Pozemek
Pozemkem je část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní správní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí držby, hranicí druhů pozemků, popř. rozhraním způsobu využití pozemků (zákon 344/1992 Sb.).
Pozemní komunikace
Pozemní komunikace je dopravní cesta určená k užití silničními vozidly, jinými vozidly a chodci. K pozemní komunikaci se řadí i pevná zařízení nutná pro zajištění užití a bezpečnosti. Dělí se na dálnice, silnice, místní komunikace a účelové komunikace. Na každém druhu pozemní komunikace platí jiná pravidla, kterými se musí účastníci řídit při účasti na provozu. Pozemní komunikace je nemovitou věcí, která se nezapisuje do katastru nemovitostí. Místní komunikace jsou typicky pozemkem a patří do vlastnictví příslušné obce (města). Dálnice a silnice pak náleží do vlastnictví jednotlivých krajů, ve kterých se nachází. Účelové komunikace jsou poté ve vlastnictví fyzických či právnických osob. Jednotliví vlastníci všech druhů komunikací jsou povinni jejich řádnou správou, tj. zajištění bezpečného užití jejich uživateli pro stanovený účel (přeprava).
Právní subjektivita
Způsobilost k právům a povinnostem.
Právnická osoba (PO)
Právnickými osobami jsou a) sdružení fyzických nebo právnických osob, b) účelová sdružení majetku, c) jednotky územní samosprávy, d) jiné subjekty, o kterých to stanoví zákon.
Prázdniny na splácení jistiny
Dohodnuté časové období, během kterého se splácí pouze úrok z úvěru.
PRIBOR – Prague Interbank Offered Rates
V překladu pražská mezibankovní nabídková sazba. Úroková sazba, na základě které si banky mezi sebou poskytují úvěry.
Privatizace
Privatizací se převádí statní majetek na soukromý, opakem privatizace je znárodnění.
Prohlášení úvěru za splatný
Pokud dlužník ani po výzvě věřitele neplní dohodnuté podmínky, pak je mu odebrána výhoda splátek.
Prohlášení vlastníka
Na základě prohlášení vlastníka domu je dům jako celek rozčleněn na jednotky. Toto prohlášení je vloženo do katastru nemovitostí.
Pronájem
Na základě smlouvy je pronajímatelem umožněno nájemci užívání bytové či nebytové jednotky (např. byt v osobním vlastnictví), za dohodnutou částku a po dohodnutou dobu. Pronájem bytu je upraven občanským zákoníkem.
Předhypoteční úvěr, stavební úvěr
Jedná se o krátkodobý úvěr, který může být později přeměněn na hypoteční úvěr.
Příslušenství úvěru
Jedná se o smluvní úroky a poplatky.
Půda nezemědělská
Jedná se o typ půdy, který není vhodný pro využívání k zemědělským účelům (například vodní plochy, atd.).
Půda zemědělská
Jedná se o typ půdy, který je určen k zemědělskému využití.
Realitní makléř kupujícího
Realitní makléř, který zastupuje pouze zájmy strany kupující.
Realitní makléř prodávajícího
Realitní makléř, který zastupuje pouze zájmy strany prodávající.
Rekonstrukce
Přestavba do původního stavu.
Rekreační chalupa
Starší stavební objekt, který byl vybudován pro účel bydlení a později vyčleněn z bytového fondu a rekolaudován pro účel individuální rekreace.
Rekreační chata
Stavba určená k individuální rekreaci s obestavěným prostorem maximálně 360 m3 a se zastavěnou plochou maximálně 80 m2 včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví.
Revitalizace
V případě staveb se jedná o modernizaci nebo zateplení budov.
Rozestavěná budova
Budova v alespoň takovém stupni rozestavěnosti, že je již patrné stavebně technické a funkční uspořádání prvního nadzemního podlaží, pokud jí dosud nebylo přiděleno číslo popisné nebo evidenční, a u budovy, které se číslo popisné nebo evidenční nepřiděluje, pokud dosud nebylo započato s jejím užíváním (zákon 344/1992 Sb.).
RPSN
Roční procentní sazba nákladů – jedná se o procentuální hodnotu, které umožňuje vyhodnotit, zda je poskytovaný úvěr výhodný či nevýhodný. Vyjadřuje procentuální podíl, který dlužník zaplatí věřiteli za rok. RPSN je souvislé se splátkami, správou a dalšími náklady spojenými s čerpáním úvěru.
Ručení
Ručitel se zavazuje, že v případě, že dlužník neuspokojí pohledávku věřitele, převezme tuto povinnost na sebe. Ručitelem se stane subjekt v případě jednostranného písemného prohlášení.
Ručitel
Jedná se o právnickou nebo fyzickou osobou, která přebírá povinnost uspokojení pohledávky věřitele v případě, že ji nedokáže uspokojit samotný dlužník.
Sankční poplatek
Penále za neplnění smluvních podmínek.
Sazebník
Ceník veškerých poplatků, spojených se správou a vedením poskytovaného úvěru.
Shromáždění vlastníků, SVJ
Shromáždění vlastníků neboli shromáždění SVJ je nejvyšším orgánem společenství vlastníků jednotek, který rozhoduje například o přijetí stanov nebo volbě a odvolání statutárního orgánu společenství.
Společenství vlastníků jednotek (SVJ)
Společenství vlastníků jednotek je právnickou osobou, jejímiž členy jsou vlastníci jednotek v daném domě. Účelem jeho existence je společná správa domu a pozemku.
Smlouva o převodu
Oboustranná smlouva mezi převádějícím a nabyvatelem, která musí být písemné formy a musí obsahovat veškeré náležitosti (identifikace smluvních stran, předmět převodu). Slouží za účelem převodu – nabytí (např. převod práv a povinností související s členstvím v družstvu, …)
Smluvní pokuta
Penalizační částka za nesplnění dohodnutých podmínek.
Snímek katastrální mapy
Veřejná listina ve formě obrazu katastrální mapy, který je pořízen ručně, reprograficky nebo počítačově.
Společné části domu
Společně užívané prostory jako například schodiště, sušárna, sklepní prostory, veškeré svislé rozvody vody, odpadu, plynu, elektrické energie a další.
Společné jmění manželů (SJM)
Jedná se o společně nabytý majetek za trvání manželství. Vlastnictví je děleno rovným dílem. Výjimkou je majetek získaný dědictvím, darem, restitucí nebo lze smluvně upravit právo k majetku nabyté za trvání manželství a tento získaný majetek náleží pouze jednomu z manželů.
Spoludlužník
Spoludlužníkem je ten, kdo je ochoten podílet se na splácení dluhu společně s dlužníkem.
Spotřební úvěr
Úvěr, který je poskytovaný fyzickým osobám a je určený k nákupu předmětů dlouhodobé spotřeby nebo k zaplacení určitého druhu služeb, například studium, dovolená, atd.
Stanovy
Stanovy jsou základním dokumentem některých druhů právnických osob v oblasti práva nemovitostí, zejména společenství vlastníků jednotek nebo bytových družstev. Ve stanovách se zakotvuje mimo jiné název, sídlo či statutární orgán dané právnické osoby, ale také práva a povinnosti jejích členů.
Statutární orgán
Statutární orgán tvoří osoby oprávněné jednat za právnickou osobu (sdružení, spolek apod.) Statutárním orgánem může být jedna osoba (například jednatel společnosti s ručením omezeným), představenstvo družstva.
Stavební spořitelna
Jedná se o peněžní ústav, který nemá právo disponovat nebo obchodovat s vklady klientů a vklady klientů musí ukládat pouze u spolehlivých peněžních ústavů. Dále může nakupovat pouze likvidní státní papíry.
Stavební úvěr
Překlenovací úvěr, který je poskytován pro zahájení nebo dokončení stavby a je zajištěn zástavním právem k pozemku a pojistkou. Po dokončení stavby a jejího zkolaudování je dále splácen z řádného hypotečního úvěru.
Stvrzenka
Pokladní doklad, potvrzující převzetí finanční částky.
Termínovaný vklad
Slouží k zúročení vkladu a během smluvně stanoveného období se s ním nesmí disponovat. Obvykle se jedná o jednorázový vklad.
Typ parcely
Rozlišujeme dva typy parcel, parcela katastru nemovitostí (KN), která je evidována se všemi údaji, nebo parcelu evidovanou zjednodušeným způsobem (ZE), která je evidována s pouze s vybranými údaji.
Úrok
Peněžitá odměna, která je poskytována za zapůjčení finančních prostředků.
Úrok z prodlení
Částka, která náleží věřiteli v případě, že je dlužník v prodlení s úhradou. Má pouze donucovací funkci.
Úroková míra
Úroková míra vyjadřuje podíl úroku na zapůjčené částce, resp. poměr úroku k velikosti zapůjčené peněžní sumy, nejčastěji v % za rok (p.a.).
Úroková sazba
Úroková sazba udává, kolik je dlužník z jistiny povinen za stanovenou dobu za poskytnutí úvěru zaplatit. Vyjadřuje se v procentech.
Úroková splátka
Jedná se pouze o splátku úroků z úvěru za smluvené období.
Úrokové období
Doba, po kterou je mimo splátku jistiny hrazena i splátka úroků.
Typy úrokových sazeb
Základní – dolní mez banky, banka stanoví sama, změny základní jsou způsobeny změnami sazeb na peněžním trhu.
Diskontní – vyhlašuje ji CB a používá při poskytování úvěrů OB nebo státu, úvěr proti reeskontu směnek, diskontní je řízená a ne tržní sazba, je pouze pro banky a stát.
Mezibankovní sazba PRIBOR – stanoví se na základě fixingu nabídkových úrokových sazeb vybraných bank působících na trhu mezibankovních depozit v ČR. Stanoví ji CB.
Úředně ověřený podpis
Podpis, který je proveden a ověřen před úředním orgánem.
Úvěrová nemovitost
Jedná se o nemovitost pořízenou nebo zrekonstruovanou (modernizovanou) prostřednictvím poskytnutého úvěru.
Úvěrový limit, rámec
Je hranice, kterou nesmí výše úvěru překročit.
Úvěrový příslib
Písemně potvrzený slib banky, že klientovi v případě, že splní smluvené podmínky, poskytne úvěr.
Úvěrový účet
Účet u věřitele (banky), kde je evidovaný celý průběh čerpání a splácení.
Územní plán
Územní plán (ÚP) je územně plánovací dokumentace, jejímž cílem je racionální prostorové a funkční uspořádání území v krajině a jeho využití. Cílem územního plánu je vytvořit předpoklady pro další výstavbu a trvale udržitelný rozvoj spočívající v nalezení vyváženého stavu mezi zájmy životního prostředí, hospodářství a pro společenství lidí na daném území. Územní plán by se měl snažit naplnit potřeby současné generace tak, aby umožnil udržet stálou nebo vyšší životní úroveň budoucích generacích.
Územní rozhodnutí
Územním rozhodnutím je rozhodnutí o:
- umístění stavby nebo zařízení,
- změně využití území,
- změně vlivu užívání stavby na území,
- dělení nebo scelování pozemků,
- ochranném pásmu.
Uznání podpisu za vlastní
Prohlášení podepisujícího, že se jedná o jeho podpis, čímž je podpis ověřen.
Věc
Věcí se rozumí předmět (objekt) práva, ke kterému mohou vznikat majetková práva, zejména právo vlastnické. Občanský zákoník označuje věc jako vše, co je odlišné od člověka a slouží k potřebě lidí. Pojmovými znaky věci jsou ovladatelnost (lze si ji přivlastnit a ovládat) nebo použitelnost (tzn. schopnost sloužit k potřebě osob – být užitečné). Věcí jsou tedy i ovladatelné přírodní síly, se kterými lze obchodovat. Naopak je důležité vědět, že věcí není živé zvíře a lidské tělo, jakož i jeho část, ať už je živé či nikoliv. Základní dělení věcí je na movité a nemovité, hmotné a nehmotné. Věc je ve smyslu předmětu práva protikladem osoby, jakožto subjektu práva.
Věcné břemeno
Omezení dlužníkova práva k nemovitosti. Ukládá vlastníkovi něco trpět, zdržet se něčeho nebo něco konat ve prospěch někoho jiného.
Věřitel
Oprávněný požadovat plnění po dlužníkovi.
Vinkulace
Omezení dispozičního práva.
Vklad
Forma zápisu práva k nemovitosti, který na základě rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu udává vznik, zánik nebo změnu práva k nemovitosti.
Všeobecné obchodní podmínky
Podmínky upravující vztahy smluvních stran. Jsou přílohou ke smlouvě a doplňují podmínky, které nejsou uvedeny ve smlouvě.
Výbor SVJ
Výbor SVJ je statutárním orgánem společenství vlastníků jednotek v případě, že stanovy neurčily tímto orgánem předsedu společenství. Jeho členové jsou voleni a odvoláváni shromážděním vlastníků jednotek. V zákoně není stanoven minimální ani maximální počet členů výboru, nicméně ve stanovách musí být pevně určen.
Výbor se schází nejméně jednou za čtvrt roku a rozhoduje ve všech věcech, které zákon nebo stanovy nesvěří jinému orgánu společenství. Především tak zastupuje společenství navenek a nese odpovědnost za jeho hospodaření.
Výměra parcely
Vyjádření plošného obsahu průmětu pozemku do zobrazovací roviny v plošných metrických jednotkách; velikost výměry vyplývá z geometrického určení pozemku a zaokrouhluje se na celé čtvereční metry. Výměra parcely je evidována s přesností danou metodami, kterými byla zjištěna; jejím zpřesněním nejsou dotčeny právní vztahy k pozemku (zákon 344/1992 Sb.).
Výnosová rentabilita
Výnosová rentabilita se u pronájmu nemovitostí vypočítává následujícím způsobem:
Výnosová rentabilita z pronájmu = Roční výnos z pronájmu ÷ Náklady na pořízení
Výnosová rentabilita ze zhodnocení nemovitosti se vypočítává následujícím způsobem:
Výnosová rentabilita z nárůstu ceny = Roční nárůst ceny nemovitosti ÷ náklady na pořízení
Výše uvedené vzorce jsou výpočtem rentability před zdaněním. Podobně můžete počítat rentabilitu po zdanění, rentabilitu z vlastního kapitálu či celkového kapitálu (vlastního+cizího).
Zajištění úvěru
Zajištěním úvěru se dostává věřiteli záruky, že dlužník úvěr zaplatí. Známe několik způsobů zajištění, ale v rámci hypotečního úvěru je nejčastější způsob zajištění zástavní právo k nemovitosti.
Zástava
Předmět zástavy slouží jako zajištění v případě, že dlužník dluh nezaplatí.
Zástavce
Vlastník předmětu zástavy.
Zástavní právo
Způsob zajištění pohledávky (včetně příslušenství) po celou dobu splácení. Vznik zástavního práva je sepsán v zástavní smlouvě a je vloženo do katastru nemovitosti.
Zástavní věřitel
Ten, kdo přijal předmět zástavy pro případ zajištění pohledávky.
Závazné údaje katastru nemovitostí
Údaje v katastru nemovitostí, které jsou určené jako závazné pro právní úkony k nemovitostem, které jsou uvedeny v katastru nemovitostí.
Zjednodušená evidence parcel
Dočasný soubor popisujících informací katastru nemovitostí. Nejsou v ní obsaženy všechny údaje, které jsou závazně stanovené. Je vedena zjednodušeně a hranice takto vedených parcel nejsou součástí katastrálních map, pouze map předešlých evidencí, například pozemkový katastr, evidence nemovitostí, atd.
Způsob ochrany nemovitostí
Vymezení druhu ochrany nemovitostí, například památková ochrana a jiné.
Způsob využití nemovitostí
Informace, která je uvedena v katastru nemovitosti a popisuje způsob využití určité nemovitosti.
Zůstavitel
Zůstavitelem je zemřelá fyzická osoba, jejíž smrtí přechází na dědice její práva a závazky.
Žadatel o úvěr
Osoba, která má způsobilost k právním úkonům a která má trvalý pobyt na území České republiky. Žadateli o úvěr může být i více fyzických osob (spolužadatelé) nebo i právnická osoba.
Zahrádkářská chata
Stavba určená k individuální rekreaci s obestavěným prostorem maximálně 110 m3 a zastavěnou plochou maximálně 25 m2 včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví.
