Paneláky tvoří 45 procent trhu s byty

Nejvyšší průměrná cena panelového bytu za metr čtvereční dosáhla v Praze ke konci loňského roku hodnoty 111 tisíc korun. Současně se v Praze loni prodalo také nejvíce panelových bytů, a to 5925. Na opačné straně žebříčku se pohybují kraje Karlovarský a Ústecký, kde se průměrná cena pohybuje okolo 29 tisíc korun za metr čtvereční. Nejméně panelových bytů, tedy 581, se vloni prodalo v kraji Vysočina.

Panelové byty byly v minulosti v Česku často spojovány s negativními konotacemi, jako jsou problémy s kvalitou stavby, špatné tepelně-izolační vlastnosti, nevhodné dispozice a další problémy. Nicméně dnešní panelové domy prošly modernizací a rekonstrukcemi, takže se jejich kvalita výrazně zlepšila. Přestaly proto být vnímány jako špatná volba.

„Panelové byty jsou dlouhodobě žádanou alternativou ke klasickým novostavbám. Vzhledem k tomu, že jejich cena je stále nižší než u novostaveb, počet zájemců o panelové byty neklesá,“ vysvětluje Jan Hrubý, ředitel realitní společnosti RE/MAX. 

Počet prodaných bytů v České republice v roce 2022 podle krajů

Kraj	Byty celkem	Panelové byty
Praha	12 433	5 925
Středočeský	6 058	2 296
Jihočeský	2 248	849
Plzeňský	3 218	1 196
Karlovarský	2 773	1 392
Ústecký	4 129	2 623
Královéhradecký	2 123	624
Pardubický	1 695	628
Liberecký	1 945	977
Jihomoravský	4 977	1 833
Vysočina	1 605	581
Olomoucký	3 222	1 401
Zlínský	2 219	1 007
Moravskoslezský	4 243	2 455
Celkem	52 888	23 787

Zájem o panelové byty není zase tolik překvapivý. Například řada panelových domů je umístěna v dobrých lokalitách s rozumnou dostupností do centra města a občanskou vybaveností, což je pro mnoho lidí důležité. Tyto byty také často nabízejí větší plochu za nižší cenu ve srovnání s novostavbami.

V České republice bylo podle sčítání lidu z roku 2021 celkem 4 480 139 obydlených bytů. Oproti roku 2011 se jejich počet zvýšil o 375 504 bytů, tedy asi o 9,1 procenta. Více než 2,4 milionu obydlených bytů se nachází v bytových domech. Od 50. let minulého století do roku 1995 bylo v Česku postaveno zhruba 80 000 panelových domů s 1,2 milionu bytů, ve kterých žijí asi tři miliony obyvatel. Poslední panelové domy byly v Česku zkolaudovány na pražských sídlištích Černý Most a Stodůlky v roce 1995.

Průměrná cena panelových bytů za metr čtvereční ke konci kalendářního roku

Kraj	2022	2021	2020	2019	2018	2017
Praha	111 107	99 752	87 587	76 600	69 868	62 830
Středočeský	66 383	54860	44883	40 987	36 166	30 942
Jihočeský	49 657	38 713	32 815	29 486	27 401	21 546
Plzeňský	62 385	51 795	44253	37883	37 388	30 652
Karlovarský	28 900	23 194	18 355	16 447	16 207	13 410
Ústecký	29 027	23 630	16 546	12 659	10 525	9 195
Královéhradecký	55 130	48 122	41 150	33 033	32 732	28 037
Pardubický	57 157	52 653	41 497	34 419	33 320	28 637
Liberecký	53 597	40 544	35 367	30 658	27 515	23 847
Jihomoravský	77 212	68 578	54 132	43 972	43 986	38 592
Vysočina	51 152	46 354	34 824	31 267	28 914	23 506
Olomoucký	56 033	44 202	37 483	31 507	29 746	26 313
Zlínský	50 581	42 599	34 487	30 124	27 782	24 468
Moravskoslezský	44 374	36 583	26 835	22 028	21 184	19 529

„V souvislosti s celkovým růstem cen nemovitostí zaznamenaly panelové byty v předchozím období výrazný skok. Za posledních šest let se jejich cena v Česku v průměru více než zdvojnásobila. Je to zapříčiněno především levnými hypotékami, které vyhnaly nahoru poptávku po vlastnickém bydlení. Ceny panelových bytů, často i bez ohledu na jejich kvalitu, rekordně vzrostly. V současnosti jsme však svědky zlevňování jejich ceny o 10 až 15 procent, ale děje se tak především u starších a nerekonstruovaných bytů,“ uvádí Jan Hrubý, generální ředitel realitní společnosti RE/MAX. 

Nejdražší panelové byty se nachází v Praze, kde je jich také nejvíc. Ke konci roku 2022 se jejich průměrná cena pohybovala okolo 111 tisíc korun za metr čtvereční. Za Prahou následuje Jihomoravský kraj s průměrnou cenou přesahující 77 tisíc korun za metr čtvereční. V tomto kraji jsou nejdražší panelové byty v Brně, kde lze pořídit metr čtvereční za přibližně 94 tisíc korun. Dále jsou nejvyšší ceny ve Středočeském kraji s průměrnou cenou 66 tisíc korun a Plzeňském kraji s částkou přesahující 62 tisíc korun za metr čtvereční.

Nejlevnější panelové byty se naopak prodávají v Karlovarském a Ústeckém kraji, kde se jejich průměrná cena pohybuje okolo 29 tisíc korun za metr čtvereční. Je zajímavé, že například v Ústeckém kraji se cena panelových bytů za posledních šest let ztrojnásobila.