Chyby, které vás mohou připravit o peníze, často statisíce, a také čas a zdraví. Dozvíte se, jak jim zabránit.
1. Úschova kupní ceny
Vždy při prodeji nemovitosti trvejte na úschově kupní ceny u advokáta, notáře či bance.
Nikdy neakceptujte úschovu kupní ceny u realitní kanceláře. Ta může zkrachovat. Některé i známé realitní kanceláří jsou zadlužené a drží je nad vodou právě úschovy kupních cen.
U advokáta si pohlídejte, jestli je členem advokátní komory. Ta dohlíží na jejich činnost a bezpečnost úschov. Seznam členů advokátní komory najdete na www.cak.cz. Dohled nad činností advokátů se v posledních letech výrazně zpřísnil.
U advokátních i notářských úschov zjistěte, zdali jsou připojištěni proti chybám. Pokud by advokát / notář např. omylem poslal peníze z prodeje na cizí účet, může být problém je získat zpět. Základní pojistka advokátů a notářů nekryje chyby z nedbalosti.
Podobně riskantní jsou i některé typy bankovních úschov. Úschova formou vázaných účtů má rovněž slabiny, Smlouva je běžně na jméno složitele, tím je kupující. Takový účet může zablokovat exekutor. Lepší jsou smlouvy o jistotním účtu. Hlavní nevýhodou bankovních účtů je však jejich neflexibilita.
Nevýhodou notářských úschov je pak vysoká cena. Nejvyšší oblibě se těší advokátní úschovy. Ty jsou flexibilní a přitom cenově přijatelné.
Pokud svěříte prodej naší realitní kanceláři, na vše ohledně nastavení úschovy dohlédneme.
2. Odpovědnost za vady
Prodávající má zákonnou odpovědnost za vady 5 let od prodeje. To je dlouhá doba. Nechcte si vypracovat technickou zprávu k nemovitosti a předložte ji kupujícím. Ti tak budou vědět, co kupují a nemohou tak snadno získat dodatečnou slevu za skryté vady, o nichž nevěděli. A starší nemovitosti mají běžně skryté vady, takže prostor pro získání slevy je v následujících 5 letech značný.
Např. služba Omega defender sděluje zájemcům, že vymůže kupujícím v průměru částku 389.546 Kč. Viz jejich nabídka z letáku zde>>. Od kupujících si neúčtují žádné poplatky, jen podíl z vymožné ceny. To už je láková nabídka pro nejednoho kupce, ne?
3. Vybírejte, jak a s kým budete nemovitost prodávat
Prodej svépomocí je lákavý. Můžete ušetřit za provizi realitní kanceláře. Na druhou stranu pravděpodobně neprodáte tak dobře. Běžně tak lidé ušetří na provizi třeba 150.000 Kč, ale přijdou o 300.000 Kč na prodejní ceně.
Pokud zvažujete prodej s realitní kanceláří, důsledně vybírejte s kým. Kvalitní makléř vám pomůže peníze vydělat, špatný makléř vás o ně připraví. Většinou ne záměrně, ale nezkušeností, nedbalostí, leností a špatnou propagací. Bohužel špatní makléři převažují. Vybírejte si makléře na základě doporučení od známých, recenzí, např. na Googlu a nechte si od více makléřů předložit, co konkrétně a závazně jsou ochotni pro prodej nemovitosti dělat.
4. Nešetřte na špatných místech, úspora je draze vykoupena
Na snaze ušetřit není nič špatného. Jenže lidé až příliš často šetří na špatných věcech a pak se jim celá transakce prodraží.
Na čem byste určitě neměli šetřit!
Na úschově kupní ceny, na přípravě kupní smlouvy, na technické zpráva a na realitním makléři.
Napřipravujte si kupní smlouvy na základě vzorů na internetu. Je vysoká pravděpodobnost, že vám smlouvy katastr nemovitostí zamítne. Nenechte rovněž smlouvy připravovat protistranu, aniž byste je nechali zkontrolovat od svého právníka. Je možné, že kupující bude chtít připravit smlouvu, která bude jednostraně hájit jeho práva a vaše práva snižovat.
Vyvarujte se makléřům, kteří pro vás budou pracovat zdarma. Takoví makléři ve skutečnosti pracují pro kupující. Budou zastupovat je a ne vás. Nevyjednají pro vás tak dobrý obchod. Ušetříte sice na provize, ale prodáte za nižší cenu, než byste mohli.
Vyvarujte se i příliš levným makléřům. Levní makléři jsou většinou málo kvalitní, neumí moc vyjednávat a nebudou mít dost peněz na propagaci. Mýtus je, že všichni makléři pracují stejně a prodají za podobnou cenu. V práci makléřů je propastný rozdíl a jejich práce má velký vliv, za kolik nakonec prodáte. Rozdíly v dosažené prodejní ceně jsou často ve statisících. Kvalitní makléře poznáte i tak, že nepodbízejí, nemají to zapotřebí. Podbízí se makléři především začínající nebo, kterým se moc nedaří.
Kvalitní makléř vám ušetří rovněž spoustu času zajistí klidný spánek. Špatný makléř vám ukradne hodně času a někdy způsobí i bezesné noci.
5. Nikdy neutrácejte peníze před dokončením transakce
Poslední rada na závěr. Nikdy neutrácejte peníze před ukončením transakce. Lidé, až překvapivě často začnou peníze utrácet před tím, než je 100% jisté, že transakce dopadne. Např. složí v průběhu transakce zálohu na jinou nemovitost, na auto, na dovolenou, na vybavení domácnosti atd. Pak nastanou problémy, např. kupující nedostane úvěr, něco se zasekne a prodávající riskuje problémy. Mnoha lidem chybí finanční sebekázeň, která je dostává do problémů, zbytečně.
Výše uvedenými chybami se můžete připravit běžně o stovky tisíc korun a nejen to. Stres a špatný spánek po dobu prodeje má dopad na vaše zdraví. A to přeci za to nestojí.
Vyvarujte se všech problémů. Prodávejte s našimi realitními makléři, Nejenom, že prodáme vaši nemovitost výhodněji, než drtivá většina lidí dokáže svépomocí, ale o všechno se postaráme a ochráníme vás před problémy.
Neztrácejte prodejem čas. Prodáme vaši nemovitost bezpečně rychle a výhodněji, než sami.
Kontaktujte nás
