Jaké budou ceny nemovitostí na podzim 2022?
Podívali jsme se do křišťálové koule, abychom zjistili, jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí na podzim.
Vývoj cen nemovitostí je klíčovým ukazatelem pro každého, kdo se pohybuje na realitním trhu. V této rubrice přinášíme aktuální přehledy vývoje cen nemovitostí a pravděpodobné příčiny jejich růstu či poklesu. Kromě toho vám poskytujeme praktické tipy, jak správně stanovit prodejní cenu vaší nemovitosti, abyste neprodali příliš levně, ani ji nenabízeli za nereálně vysokou cenu.
Podívali jsme se do křišťálové koule, abychom zjistili, jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí na podzim.
Stanovit správně prodejní cenu může být oříšek. Pokud ji stanovíte špatně, prodáte pod cenou, nebo ji naopak neprodáte vůbec. Na co si dát pozor?
Po pětiletém setrvalém poklesu realitních transakcí došlo v roce 2021 k prudkému obratu. Počet obchodů narostl o 14,3 %. Co způsobilo takový obrat, si povíme v dnešním článku.
Na cenu nemovitosti má lokalita velmi podstatný vliv. Stačí, když zanedbaná městská čtvrť dostane nový kabát, a cena bytů vzrůstá. Příkladem mohou být některé pražské čtvrti nebo brněnské brownfieldy.
V posledních letech roste nabídka online odhadů cen nemovitostí. Jaká je jejich přesnost a může online odhad nahradit výpočet ceny od odborníka? V čem je jejich výhoda a nevýhoda?
V přehledných grafech vám přinášíme vývoj cen bytů v Praze od roku 2010, indexy cen a srovnání s celou ČR.
Často si prodávající říkají: "Začnu nabízet na co nejvyšší ceně, a když to nepůjde, cenu snížím." To je ale dost riskantní strategie. Proč?
Tak podobné otázky poslední dobou dostáváme od klientů. Je koronavirus pro realitní trh nebezpečný nebo se ho moc nedotkne? Aktualizováno 23.3.2020.
V Praze se doteď přibližně 6 až 12 tisíc bytů pronajímalo krátkodobě. S tím je konec. Koronavirus to zabil. Většina bytů se začne pronajímat dlouhodobě. Vzroste nabídka nájemních bytů a tím klesnou ceny pronájmů.
Spousta realitních makléřů říká majitelům nemovitostí: "Ceny jsou nejvyšší v historii, prodávejte." Tito makléři to s vámi nemyslí dobře, jde jim jen o to, aby udělali obchod a zinkasovali provizi. I v roce 2019 vám říkám: "Nemovitost neprodávejte, pokud nemusíte."
Krátké video pojednávající o tom, jak nestanovovat cenu nemovitostí, čeho se vyvarovat a proč. Jakou z těchto chyb děláte vy?
V roce 2016 a 2017 bylo dokončeno nejvíce nových bytů od konce recese, a přesto Praha v těchto letech zažila nejvyšší růst cen nemovitostí ve své novodobé historii. Za růstem cen nestojí stagnace ve výstavbě bytů, ale právě vysoká poptávka, kterou ani rostoucí nabídka dokončených bytů z let 2012 - 2017 nedokázala uspokojit.
Sousedé vám někdy dokáží prodej nemovitosti pěkně zavařit. Někdy vám ho zkazí úplně a někdy kvůli nim prodáte pod cenou. Jak se proti záškodnické činnosti některých sousedů bránit?
Již pátým rokem za sebou pokračuje růst cen bytů v ČR. A v Praze dokonce již šestým rokem, přičemž v posledních dvou letech dynamika růstu cen nabrala rychlé tempo. Co způsobilo tak rychlý růst cen bytů? Mnozí lidé se domnívají, že ceny nemovitostí již dosáhly svého maxima, nacházíme se v cenové bublině, ta splaskne a s ní dojde k poklesu cen nemovitostí. V některých oblastech v ČR k poklesu cen opravdu může dojít, ale osobně se domnívám, že v Praze...
Realitní trh se nachází stejně jako ekonomika ve fázi solidního růstu. Úrokové sazby u hypoték se stále drží na minimu kolem 2% a HDP za 2. čtvrtletí roku 2015 vzrostlo o 4,6 %.
Kontaktní údaje na naše pobočky najdete v sekci kontakty.
