Nákup investiční nemovitosti na pronájem vám vygeneruje 2 až 3 typy příjmů. Jaké to jsou a jaké zhodnocení můžete očekávat.
1. Příjem z pronájmu
Příjem z pronájmu je první typ příjmu, který můžete mít hned, jakmile investiční nemovitost koupíte. Příjem se nejčastěji měří, jako rentabilita investice (ROI – return of investment). Rovnice pro výpočet ROI je následující:
ROI= roční výnos z pronájmu ÷ Kupní cena nemovitosti.
Pokud jste koupili nemovitost za 6 mil. Kč a získáte čistý výnos z pronájmu měsíčně 16.000 Kč, je vaše ROI = 16000×12 ÷ 6.000.000 = 3,2 %.
2. Příjem z nárůstu hodnoty nemovitosti
Nárůst hodnoty nemovitosti v čase představuje příjem, který se zároveň nedaní. Pokud byste nemovitost chtěli prodat po 5, respektive 10 letech, jste od daně osvobozeni. Lhůta pro osvobození je odvislá od toho, kdy jste nemovitost koupili. Více v článku Daň z příjmu při prodeji nemovitosti.
V posledních 10 letech se ceny nemovitosti v průměru zdvojnásobily. To představuje roční zhodnocení 7,2 %.
Nikdo vám nemůže garantovat, jak se budou vyvíjet ceny nemovitosti v budoucnu. Nicméně ceny nemovitostí v zemích, kterým se ekonomicky daří a mají stabilní populaci, z dlouhodobé perspektivy rostou a min. poskytují ochranu před inflací.
3. Příjem z finanční páky
Poslední typ příjmu získáte, pokud nemovitost koupíte na hypotéku. Finanční páka je finanční instrument, který zvýší výnos vlastního kapitálu za pomoci cizího kapitálu. Čím nižší je úročení z úvěru, tím vyšší je výnos vlastního kapitálu. Při nízkých úrokových sazbách, které tu v minulé dekádě byly, jste mohli zvýšit výnos vlastního kapitálu běžně na více než 10 %. Při současných úrokových sazbách však žádný příjem z finanční páky nezískáte. Více o finanční páce se dozvíte v článku Jak při investování do nemovitostí využít finanční páku?
Mohlo by vás také zajímat
